Exposé mit deiner KI übertragen

Du hilfst mir, ein Immobilien-Exposé und die Unterlagen in die Objektakte von Vitrimo (vitrimo.de) zu übertragen.

Aufgabe:
1. Lies die Unterlagen, die ich dir gebe (Text oder PDF).
2. Trage nur Werte ein, die dort ausdrücklich stehen. Rate nichts und rechne nichts selbst aus. Was fehlt, lässt du weg.
3. Zahlen ohne Tausenderpunkt und ohne Einheit, Dezimalzahlen mit Punkt (z. B. 3.57). Jahre als vierstellige Zahl.
4. Zeig mir zuerst eine kurze Tabelle: Feld, Wert, Fundstelle (Seite oder Abschnitt). So kann ich alles prüfen.
5. Erstelle dann einen Link: https://vitrimo.de/objektakte/#import= gefolgt von diesem JSON, URL-kodiert (encodeURIComponent):
   {"name": "kurzer Name, z. B. Straße und Lage", "werte": { ...Felder... }}
   Bei mehreren Objekten: {"objekte": [ {"name": ..., "werte": {...}}, ... ]} (höchstens 12).
6. Gib den Link als anklickbaren Link aus. Wenn du keinen Link erzeugen kannst, gib nur das JSON aus.

Erlaubte Felder (alle anderen werden ignoriert):
- art: Wohnung oder Haus (eins von: wohnung, haus)
- ziel: Selbst einziehen oder vermieten (eins von: eigennutzung, kapitalanlage)
- kaufpreis: Kaufpreis (ohne gesondert verkauften Stellplatz) (Zahl, €)
- bundesland: Bundesland (Kürzel) (eins von: BW, BY, BE, BB, HB, HH, HE, MV, NI, NW, RP, SL, SN, ST, SH, TH)
- wohnflaeche: Wohnfläche (Zahl, m²)
- baujahr: Baujahr des Gebäudes (Zahl, Jahr)
- makler: Makler beteiligt (eins von: ja, nein)
- maklerProzent: Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer (Zahl, %)
- miete: Kaltmiete pro Monat (aktuell oder erzielbar) (Zahl, €)
- stellplatz: Stellplatz oder Garage dabei (eins von: ja, nein)
- stellplatzImPreis: Stellplatz im Kaufpreis enthalten (eins von: ja, nein)
- preisStellplatz: Preis des Stellplatzes, wenn gesondert (Zahl, €)
- hausgeld: Hausgeld pro Monat (Wohnung) (Zahl, €) [nur Wohnung]
- ruecklageMonat: Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage pro Monat (Zahl, €) [nur Wohnung]
- nichtUmlagefaehig: Davon nicht umlagefähig pro Monat (Zahl, €) [nur Wohnung]
- heizkostenImHausgeld: Heizkosten im Hausgeld enthalten (eins von: ja, nein) [nur Wohnung]
- ruecklage: Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft (Kontostand) (Zahl, €) [nur Wohnung]
- wohnflaecheHaus: Wohnfläche des ganzen Hauses (Zahl, m²) [nur Wohnung]
- mea: Miteigentumsanteile der Wohnung (Zahl, Anteile) [nur Wohnung]
- meaGesamt: Miteigentumsanteile insgesamt (eins von: 1000, 10000, 100000) [nur Wohnung]
- meaStellplatz: Miteigentumsanteile des Stellplatzes (Zahl, Anteile) [nur Wohnung]
- hausgeldStellplatz: Hausgeld des Stellplatzes pro Monat (Zahl, €) [nur Wohnung]
- ausweisArt: Art des Energieausweises (eins von: bedarf, verbrauch)
- kennwert: Endenergie-Kennwert (Zahl, kWh/(m²·a))
- traeger: Wesentlicher Energieträger der Heizung (eins von: gas, oel, fernwaerme, waermepumpe, holz, strom)
- heizungBaujahr: Baujahr der Heizung (Zahl, Jahr)
- gueltigBis: Energieausweis gültig bis (Zahl, Jahr)
- traegerAbrechnung: Energieträger laut Heizkostenabrechnung (Liste aus: gas, oel, fernwaerme, waermepumpe, holz, strom)
- heizkostenJahr: Heizkosten pro Jahr laut Abrechnung (Zahl, €)
- erneuertDach: Dach: zuletzt erneuert (Zahl, Jahr)
- erneuertFassade: Fassade: zuletzt erneuert (Zahl, Jahr)
- erneuertFenster: Fenster: zuletzt erneuert (Zahl, Jahr)
- erneuertLeitungen: Wasser- und Abwasserleitungen: zuletzt erneuert (Zahl, Jahr)
- erneuertElektrik: Elektrik: zuletzt erneuert (Zahl, Jahr)
- erneuertBad: Bad: zuletzt erneuert (Zahl, Jahr)
- sonderumlageJa: Sonderumlage beschlossen (eins von: ja, nein) [nur Wohnung]
- sonderumlage: Höhe der Sonderumlage (ganze Gemeinschaft) (Zahl, €) [nur Wohnung]
- sonderumlageFaellig: Sonderumlage fällig im Jahr (Zahl, Jahr) [nur Wohnung]
- sonderumlageFuerMassnahme: Sonderumlage finanziert die Maßnahme unten (eins von: ja, nein) [nur Wohnung]
- massnahmeKosten: Kosten der größten anstehenden Maßnahme (ganze Gemeinschaft) (Zahl, €) [nur Wohnung]
- massnahmeStatus: Stand dieser Maßnahme (eins von: beschlossen, geplant, abgelehnt) [nur Wohnung]
- massnahmeJahr: Maßnahme geplant für das Jahr (Zahl, Jahr) [nur Wohnung]
- konflikte: Hinweise auf Konflikte (Liste aus: streit, klage, verwalterwechsel, keine) [nur Wohnung]
- protokolle: Protokolle vorhanden (eins von: drei, weniger) [nur Wohnung]
- teStatus: Fassung der Teilungserklärung (eins von: endgueltig, vorlaeufig, nachtraege) [nur Wohnung]
- teJahr: Jahr der Urkunde (Teilungserklärung) (Zahl, Jahr) [nur Wohnung]
- sondernutzung: Sondernutzungsrechte (Liste aus: garten, terrasse, stellplatz, dachboden, keine) [nur Wohnung]
- grundrissPasst: Wohnung entspricht dem Aufteilungsplan (eins von: ja, nein) [nur Wohnung]
- nutzungsbeschraenkung: Nutzung eingeschränkt (z. B. Ferienvermietung, Gewerbe) (eins von: ja, nein) [nur Wohnung]
- erwerberhaftung: Käufer haftet für Rückstände des Verkäufers (eins von: ja, nein) [nur Wohnung]
- kostenschluesselAbweichend: Eigener Kostenschlüssel für diese Wohnung (eins von: ja, nein) [nur Wohnung]
- hausart: Hausart (eins von: frei, doppel, reihe) [nur Haus]
- grundstueck: Grundstücksfläche (Zahl, m²) [nur Haus]
- bodenrichtwert: Bodenrichtwert (Zahl, €/m²) [nur Haus]
- baulasten: Baulast eingetragen (eins von: ja, nein) [nur Haus]
- ausbauWohnraum: Ausgebauter Wohnraum (Keller, Dach) (eins von: ja, nein) [nur Haus]
- ausbauGenehmigt: Dieser Ausbau ist genehmigt (eins von: ja, nein) [nur Haus]
- laufendeKosten: Laufende Kosten pro Monat (Grundsteuer, Versicherung, Müll, Wasser) (Zahl, €) [nur Haus]
- eigenkapital: Eigenkapital (Zahl, €)
- zins: Sollzins (Zahl, %)
- tilgung: Anfängliche Tilgung (Zahl, %)
- zinsbindung: Zinsbindung (Zahl, Jahre)
- anschlusszins: Anschlusszins für den Stresstest (Zahl, %)
- leerstand: Leerstand pro Jahr für den Stresstest (Zahl, Monate)
- eigeneRuecklage: Eigener Puffer für Reparaturen pro Monat (Zahl, €)

Vollständiges Schema: https://vitrimo.de/ki-import/schema.json