Deine Unterlagen, auf das Wichtigste reduziert
Übertrag die wichtigsten Werte aus Exposé, Abrechnungen, Protokollen und Energieausweis. Die Grafiken zeigen sofort, was sie bedeuten. Nichts wird hochgeladen.
Was die Wohnung dich kostet
Kaufpreis, Nebenkosten und was die Gemeinschaft schon beschlossen hat.
Wo steht das?
Im Exposé, ohne Küche oder Stellplatz, wenn diese extra ausgewiesen sind.
Wo steht das?
Im Exposé oder im Kaufvertragsentwurf.
Wo steht das?
Grundbuch, Teilungserklärung oder Hausgeldabrechnung (‚MEA‘). Daraus ergibt sich dein Anteil an Kosten und Rücklage.
Mit Kaufpreis und Bundesland siehst du, was insgesamt auf dich zukommt.
Was dich die Wohnung jeden Monat kostet
Kreditrate, Hausgeld und was du für die Wohnung selbst zurücklegen solltest.
Wo steht das?
Was du selbst einbringst. Idealerweise mindestens die Nebenkosten.
Wo steht das?
Sollzins aus dem Angebot deiner Bank, für die gewählte Zinsbindung.
Wo steht das?
Wie viel Prozent des Kredits du im ersten Jahr zurückzahlst. Üblich sind 1,5 bis 3 %.
Wo steht das?
Geld, das du selbst zurücklegst: für Bad, Böden, Küche, Türen. Die Rücklage der Gemeinschaft zahlt nur Dach, Fassade, Leitungen und andere gemeinsame Teile.
Mit Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Tilgung siehst du deine monatliche Rate.
Hausgeld und Rücklage
Aus der Hausgeldabrechnung und dem Wirtschaftsplan.
Wo steht das?
Wirtschaftsplan, Einzelwirtschaftsplan deiner Wohnung: monatlicher Gesamtbetrag (Hausgeld-Vorauszahlung).
Wo steht das?
Wirtschaftsplan: Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Steht dort oft pro Jahr, dann durch 12 teilen.
Wo steht das?
Hausgeldabrechnung: Posten ohne Kennzeichen ‚umlagefähig‘, etwa Verwaltervergütung, Reparaturen, Kontoführung. Ohne die Rücklage.
Wo steht das?
Hausgeldabrechnung, Vermögensübersicht oder ‚Entwicklung der Rücklage‘: Endstand.
Wo steht das?
Heizkostenabrechnung (Gesamtwohnfläche) oder Energieausweis.
Mit dem Hausgeld zeigt dieser Balken, wohin dein Geld jeden Monat geht.
Mit Rücklage und Wohnfläche des Hauses siehst du, wie gut die Gemeinschaft vorgesorgt hat.
Energie und Heizkosten
Aus dem Energieausweis und, wenn vorhanden, der Heizkostenabrechnung.
Wo steht das?
Seite 2 oder 3 des Ausweises: ‚Endenergiebedarf‘ oder ‚Endenergieverbrauch dieses Gebäudes‘. Pflichtangabe auch im Exposé.
Wo steht das?
Seite 1: ‚Baujahr Wärmeerzeuger‘.
Wo steht das?
Seite 1 oben: ‚Gültig bis‘.
Aus der Heizkostenabrechnung (optional)
Wo steht das?
‚Ihre Kosten‘: Summe für Heizung und Warmwasser deiner Wohnung.
Mit dem Kennwert aus dem Ausweis siehst du die Energieklasse.
Was demnächst fällig werden könnte
Alter der wichtigsten Bauteile gegen ihre übliche Lebensdauer. Aus Exposé, Protokollen oder vom Verkäufer.
Wo steht das?
Im Exposé oder Energieausweis (‚Baujahr Gebäude‘). Gilt für jedes Bauteil, das du unten nicht einträgst.
Zuletzt erneuert (leer lassen, wenn unbekannt)
Wo steht das?
Exposé (‚Modernisierungen‘) oder Protokolle der Eigentümerversammlung.
Wo steht das?
Exposé (‚Modernisierungen‘) oder Protokolle der Eigentümerversammlung.
Wo steht das?
Exposé (‚Modernisierungen‘) oder Protokolle der Eigentümerversammlung.
Wo steht das?
Exposé (‚Modernisierungen‘) oder Protokolle der Eigentümerversammlung.
Wo steht das?
Exposé (‚Modernisierungen‘) oder den Verkäufer fragen.
Wo steht das?
Exposé (‚Modernisierungen‘) oder den Verkäufer fragen.
Die Heizung kommt aus dem Energie-Modul (‚Baujahr der Heizung‘).
Mit dem Baujahr siehst du, welche Bauteile ihre übliche Lebensdauer erreichen.
Beschlüsse und anstehende Kosten
Aus den Protokollen der Eigentümerversammlungen.
Größte Maßnahme in den Protokollen
Wo steht das?
Im Beschlussantrag, etwa ‚Kosten in Höhe von ca. …‘. Dach, Fassade, Heizung, Fenster, Tiefgarage.
Wo steht das?
Datum der Versammlung oder geplanter Zeitpunkt der Arbeiten.
Keine größeren Arbeiten eingetragen.
Was dir gehört
Aus der Teilungserklärung mit Aufteilungsplan.
Wo steht das?
Erste Seite: ‚Geschehen am …‘ oder Datum der Beurkundung.
Dir gehört deine Wohnung. Dach, Fassade, Treppenhaus und Leitungen gehören allen.
Gehört dir allein
- Wohnung
- Innentüren
- Bodenbeläge
- Bad und Küche
Nur du nutzt, gehört allen
Keine Sondernutzungsrechte eingetragen.
Gehört allen
- Dach
- Fassade
- Treppenhaus
- Fenster außen
- Leitungen bis zur Wohnung
- Heizungsanlage
- Grundstück
Typische Aufteilung. Maßgeblich ist deine Teilungserklärung, Abschnitt ‚Sondereigentum‘. Wer welche Reparatur bezahlt, kann dort abweichend geregelt sein.
Dein Objekt auf einen Blick
Sobald du in den Modulen oben Werte einträgst, entsteht hier deine Zusammenfassung: Gesamtkosten, monatliche Belastung, was zu prüfen ist und welche Fragen du stellen solltest.
Hinweise, kein Gutachten und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Deine Eingaben bleiben in deinem Browser.